Как законно да намалим размера на данъка върху земята


Съвсем наскоро данъкът върху земята пряко зависи от кадастралната стойност на обекта. Тази сума се определя от държавните или местните власти. Ако тя надвишава пазарната стойност, собствениците трябва да надплатят значително, но размерът на данъка може да бъде намален с напълно законни средства.

От какво се състои тази сума?

Размерът на таксата зависи от данъчната ставка, периода на собственост върху земята, целта на разпределението и броя на притежаваните от собственика акции. Сумата се състои от данъчната ставка, умножена по кадастралната стойност. Тази схема за изчисление е приета през 2019 г.

Днес за земята за жилищни сгради процентът е 0,3%, а за всички останали 1,5%.

Уебсайтът на IFSN има услуга, която изчислява точния размер на данъка, като се вземат предвид всички условия.

Как да намалим кадастралната стойност

За да разберете, че има надплащане, трябва да сравните пазарните и кадастралните стойности на земята. В идеалния случай те трябва да бъдат еднакви; обаче на практика собствениците често надплащат именно защото цената е твърде висока, което е правно основание за понижаването му. Можете да направите това и в случай на промяна в релефа или повреда на плодородния почвен слой.Неправилната информация в кадастралната регистрация също е основание за оспорване на сумата в съда или в комисията в Rosreestr. Отидете там първо и ако откажете, заведете дело, като платите таксата и други съдебни разноски.

Между другото, както собственикът на земята, така и нейният наемател имат право да оспорват. Ако решението е положително, наемът може да бъде намален.

И комисията, и съдът трябва да представят удостоверение за кадастралната стойност на парцела, документ за поземления имот, доклад на оценителя и проучване на неговия доклад. Комисията ще се нуждае от изявление, а съдът ще се нуждае от иск. В документа напишете несъгласието си с размера на таксата, поискайте да го промените по една или друга причина.

Какво да направите, ако откажете

Комисията разглежда заявлението за един месец, в случай на отказ, решението може да бъде оспорено в рамките на 10 дни.Отказът може да бъде технически - поради липсата на някакъв документ, или категоричен - не е представено правно основание за намаляване на цената. Съдът може да разгледа подобен въпрос в рамките на 2 месеца ... Ако откажат, има възможност да подадете жалба в рамките на един месец от датата на решението.

За да се избегне отказ, е необходимо да се съберат всички документи и да се провери тяхната точност.

Например установяването на кадастралната стойност трябва да съвпада с установяването на пазарната стойност по дата. Декларацията или искът също трябва да бъдат правилно написани. Там посочете всички характеристики на обекта, кадастралната цена с датата, пазарната цена на сайта и причината за спора.Съдебната практика показва, че в повечето случаи собствениците са в състояние да постигнат намаляване на данъка.


Данък върху земята

  1. Кой плаща данък върху земята
  2. Какви обекти подлежат на данъчно облагане
  3. Действителни данъчни ставки
  4. Формула за изчисление
  5. Сумата на данъка, който трябва да се плати
  6. Налични данъчни освобождавания
  7. Налични федерални обезщетения
  8. Регионални ползи
  9. Данъчно известие
  10. Ако данъчното известие не е изпратено
  11. Процедура за плащане на данъци
  12. Особеността на плащането в зависимост от статута на собственика
  13. Как да разберете за наличието на дългове

Данъкът върху земята, заедно с данъка върху имуществото, се счита за местен, тоест той се внася в бюджета на административната единица, където се намира обектът. Изключение правят обекти от федерално значение, при които данъчните плащания се получават директно в градския бюджет. В случай на забавено плащане за земята, която е собственост, на собственика се начислява неустойка. В крайна сметка данъкът събира средства от недобросъвестните собственици на земята чрез съда. Следователно трябва бързо да изплатите съществуващите дългове.


Какви са предимствата за пенсионерите?

От 1 януари 2019 г. гражданите в предпенсионна възраст (жени над 55 години и мъже над 60 години) са получили данъчни облекчения. Преди това само пенсионери са имали право на тях. През 2020 г., плащайки данък върху недвижимите имоти и данък върху земята за изминалата година, предпенсионерите ще могат да се възползват от тези обезщетения, предвидени от федералния закон N 378-FZ „За изменения на членове 391 и 407 от част втора Данъчен кодекс на Руската федерация. "

Освен това руснаците в предпенсионна възраст ще могат да получат т. Нар. Данъчно облекчение за шест акра. При изчисляване на поземления данък гражданите ще могат да намалят размера на данъка с кадастралната стойност от 600 квадратни метра за един парцел, независимо от категорията на земята. Ако парцелът е шест акра или по-малко, тогава изобщо няма да се налага да плащате данък. Ако е повече, тогава данъкът ще трябва да бъде платен от останалата площ. Тоест, ако преди пенсиониране има 10 декара земя, тогава той ще трябва да плати само за четири от тях.

Ако преди пенсионирането притежава няколко парцела, той може да избере този, за който ще се прилага приспадането, и да изпрати уведомление за това до данъчната служба. По подразбиране приспадането ще се прилага автоматично за колета с най-високата данъчна сума.


Ползи и отчисления

Социално приспадане. Съществува определен списък с категории граждани, които могат да приложат социално приспадане.

Тези граждани са:

  1. Инвалид от раждането
  2. Хора, които са имали лъчева болест
  3. Герои на СССР и Руската федерация.

Когато прилагат социално приспадане, те трябва да представят списък с документи, потвърждаващи статута на привилегированата категория граждани. Отстъпката е 10 000 рубли.

Фиксирано данъчно облекчение

Тя възлиза на 1 000 000 рубли. Може да се прилага само за парцели, които са били собственост на собственика от 5 или повече години.

Данъчното облекчение може да бъде равно на:

  • 1 милион рубли при продажба на недвижим имот или поземлен имот
  • 250 хиляди рубли при продажба на друго имущество (например нежилищни помещения, автомобили и др.)

Разходи, направени при придобиване на земя

Можете да подцените основната част от разходите по размера на разходите, направени при закупуване на имот, като същевременно имате предвид, че тези разходи трябва да бъдат документирани. В случаите, когато земята е била прехвърлена по договор за дарение или наследство, е незаконно прилагането на това приспадане.

Използването на социално приспадане е подходящо във всяка ситуация, но прилагането на данъчно облекчение зависи от всеки отделен случай.

Приспадането при продажба може да се приложи многократно, което е хубав бонус.

Трябва обаче да се има предвид следният фактор, ако продавате няколко от имотите си през годината при продажбата, тогава доходът може да бъде намален в рамките на 1 милион рубли.


Домакински сгради, земя, градина и данък върху земята

Данък се начислява само върху тези сгради, данните за които са налични в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). Сгради с капитална основа и обща площ 50 кв. - попадат под данъчната основа.

Стопански постройки, за които не е необходимо да плащате:

  • не-фундаментални структури
  • сгради с площ по-малка от 50 кв.м
  • сгради, които не се използват за търговски цели.

По този начин банята, навесът, оранжерията, навесът и други сгради не се облагат с данък.


Какво могат да направят местните власти

Всички данъчни плащания се превеждат в общинския фонд. Следователно регионалните власти имат възможността да се разпореждат кой да бъде освободен от този данък и кой не. Тоест, наличието на обезщетения се влияе пряко от обстоятелството, където се намира парцелът.
Човек, който се интересува от този въпрос, може да попита представител на общинските власти с въпрос, за да изясни дали има ползи в този регион. Не във всички ситуации местните власти въвеждат пълно освобождаване на определени категории от населението от плащане на данък върху земята. По-често те въвеждат обезщетения за известно време (намаляване на сумата, подлежаща на облагане) за такива лица:

  1. Родители с много деца.
  2. Ветерани.
  3. Лица в пенсионна възраст и др.

Препоръчително е да попитате за условията, на които кандидатът трябва да отговаря за получаване на обезщетения.

Можете също така да се консултирате с местната данъчна служба за тези въпроси.
Списъкът на лицата, които не могат да плащат този данък, е даден в чл. 395 от Данъчния кодекс. Това са коренните народи на Север и т.н. Концесиите се дават за парцели, които се използват за поддържане на обичайния им начин на живот.


Къде да платя?

Информацията за собствениците на приватизирани апартаменти, веднага след приключване на приватизационния процес, се прехвърля от държавните изпълнителни органи към Федералната данъчна служба самостоятелно, без да се ангажират самите собственици.

Можете сами да попълните формуляр за заявление за плащане на този вид данък в териториалното управление на фискалната служба или като използвате електронен ключ на официалния уебсайт на Федералната данъчна служба на Руската федерация.

30 дни преди датата на плащане на данъка на адреса на собственика на приватизирания апартамент се изпраща уведомление за размера на данъка и формуляр за разписка за плащането му.

Известието трябва да съдържа следната информация:

  • Вид данъчно облагане
  • Името на облагаемата жилищна площ и нейният адрес
  • Размер на плащането
  • До коя дата таксата трябва да бъде платена.

Ако не получите известие, тогава информацията може да бъде получена на официалния уебсайт на Федералната данъчна служба или можете лично да посетите териториалното управление на данъчната инспекция, за да разберете необходимата информация за размера на плащането за приватизиран апартамент .

Наложително е да информирате данъчната служба, че не сте получили уведомление и разписка за плащане.

Всички данъци, свързани с недвижимите имоти, трябва да бъдат платени до 01.10.2021 Календарна година.


Гледай видеото: Данъци при инвестиране - какво трябва да знаем за данъчната декларация и облагането на доходите ни


Предишна Статия

Как да съхранявате скуош у дома

Следваща Статия

Горчица от цветя на Бах - какво представлява и за какво се използва горчицата от цветя на Бах